Арендный бизнес 72,8 м² в ЮЗАО — медцентр-якорь, доход 160 000 ₽/мес

Коммерческое помещение 72,8 м² продаётся с действующим якорным арендатором — реабилитационным медицинским центром. Расположено в плотном жилом массиве ЮЗАО в районе с высоким спросом на медицинские услуги. Помещение полностью автономно: отдельный вход, отдельный санузел, инженерные системы, качественная отделка. Текущий арендный поток 160 000 ₽/мес, индексация +10% ежегодно, годовой доход 2025 — 2 112 000 ₽, окупаемость ~9,1 лет. Совокупный доход по договору до 2033 года — 28,7 млн ₽. Окружение: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, К&Б, аптеки Горздрав и Неофарм, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс. Продажа на вторичном рынке. Планировка студийная: жилая зона и кухня объединены. Передаётся с мебелью. Стоимость по прайсу — 29 000 000 ₽. В пересчёте на площадь — 397 260 ₽ за м². Инфраструктура комплекса включает якорный арендатор, отдельный вход, высокий трафик, первый этаж и арендный доход. До центра города — около 1,1 км по прямой. Рядом транспорт — 650 м, супермаркет — 120 м, школа — 480 м, медицина — 90 м и парк — 900 м.