Арендный бизнес 94,7 м² с салоном красоты — 240 000 ₽/мес, 2 входа, 7 минут до МЦД Сетунь

Коммерческое помещение 94,7 м² в обжитом жилом районе ЮЗАО, в 7 минутах пешком от станции МЦД «Сетунь». Два отдельных входа, премиальная отделка, автономный санузел, потолки 4,6 м. Арендатор — стабильный салон красоты премиум-класса на долгосрочном договоре аренды с индексацией +10% ежегодно. Текущий арендный поток 240 000 ₽/мес, годовой доход 2025 — 2 880 000 ₽. Два входа позволяют разделить пространство на два блока и увеличить доходность. Район обслуживает более 18 000 жителей в пешем радиусе. Средняя окупаемость 7,9 лет с учётом индексаций. Окружение: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, К&Б, кофейни, аптеки, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс. Продажа на вторичном рынке. Планировка студийная: жилая зона и кухня объединены. Передаётся с мебелью. Цена объекта — 39 000 000 ₽. В пересчёте на площадь — 410 526 ₽ за м². Из удобств заявлены якорный арендатор, two entrances, premium fitout, high ceilings, высокий трафик и арендный доход. До центра города — около 2,2 км по прямой.